ビル設備のエネルギー管理の重要性

ビル内では様々な設備が稼働していますが、時間帯や建物を利用している人数規模などに応じて、最適な設備の稼働状況は異なります。ビル運用において省エネを推進するためには無駄なエネルギー消費をおさえ、効率的にビル設備を稼働させることが重要です。そのためにはBEMS（ビル・エネルギー・マネジメント・システム）などを活用し、エネルギー使用量を可視化し、最適なビル設備の制御を行うことが、省エネの実現につながります。当社ではお客様の建物規模やニーズに応じて様々なエネルギー管理サービスを提供しています。

エネルギーマネジメントサービス

また、時間とともに変化するビルの電力使用に応じてエネルギーの消費量は異なります。省エネを推進するには電力使用量を管理して、ビルごとに適した目標を設定することが重要です。さらに、ビル管理者自身の人手による制御ではなく、遠隔制御サポートサービスを活用することで、より効果的な省エネにつながります。当社では、省エネのシミュレーションと遠隔制御による省エネサポートサービスも提供しています。

省エネのシミュレーションと遠隔制御による省エネサポートサービス

ファシーマサポート契約（オプション）

ファシーマサポート契約（オプション）

中⻑期的なビル運営を見据えた省エネ

ビル運用においては、短期的な省エネに加えて、中長期で効率的な設備運用を行うことでライフサイクルコスト（LCC）を削減することが重要です。省エネによるエネルギーコストの削減を行い、設備投資に還元することで、建物の資産価値の維持・向上につながります。

ライフサイクルコスト(LCC)に基づいた省エネ対策と建物設備運用プラン

省エネと創エネでエネルギー収支をゼロにする
ZEB^※ソリューション

ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）とは、快適な室内環境を保ちながら、省エネと創エネにより一次エネルギー消費量を大幅に削減し、年間のエネルギー収支をプラスマイナスゼロ(もしくは創エネ量＞消費量)とする建築物のこと。

当社では、エネルギー消費量を減らす省エネに加えて、太陽光発電などによる創エネを組み合わせて、建物のエネルギー収支をゼロにする、ZEB（ネット・ゼロ・エネルギー・ビル）ソリューションも提供しています。ビル運用における光熱費の削減と環境負荷の低減につながります。

また、ZEB化には省エネや環境負荷の低減に加えて、他にも様々なメリットがあります。建物内の快適性向上やBCP対策にもつながり、建物の資産価値向上も実現することができます。

ビル設備のエネルギー消費量の割合

ビル設備にも様々なものがありますが、その中でも空調と照明は特にエネルギー消費量が多いビル設備です。
例えば、夏期のオフィスビルでは、空調と照明がエネルギー消費量全体の約70％以上を占めています。そのため、省エネに向けては、特に空調や照明設備への対策が効果的だといえます。

出典：経済産業省節電メニュー 資源エネルギー庁 推計データを基に作成

省エネ性に優れた空調と照明機器へのリニューアル

既設の設備から省エネ性にすぐれたものへリニューアルすることで省エネにつながります。
例えば、三菱のパッケージエアコン（スリムZR）は、業界トップの高いAPF（通年エネルギー消費効率）を達成しています。
またLEDベースライト（Myシリーズ）も、蛍光灯器具からリニューアルすることで大幅に消費電力量を削減できます。