弊社にご相談いただいた背景について教えてください

損保会館は、1978年の竣工以来、安心・安全・快適をモットーに保守管理や設備の更新をきめ細かく行ってきました。築30年を迎えた際に大規模改修を実施し、その一環としてエレベーター4台をリニューアルし最新機能を備えました。工期に1年以上かけた大掛かりな工事でしたが、エレベーターの安全性や快適性は格段に向上しました。この時から三菱電機ビルソリューションズの担当者と接する機会が増え、エレベーター以外の相談にものっていただくようになりました。

弊社を選んでいただきました理由について教えてください

損保会館の会議室は週末限定で外部にも貸し出しており、立地の良さも相まって高い利用率を誇っています。中でも最大225名（教室型定員）を収容できる大会議室は、築年数からも大規模な改修が必要でした。改修に際して、三菱電機ビルソリューションズから「LED化で電力費は40％以上、ランニングコストは50％以上の削減が見込める」という照明リニューアルのほか、スプリンクラー交換や内装工事の実施に関する提案を受けました。また、屋内平場パーキングの照明リニューアルや玄関エリアのリニューアルなどの提案を受け、当会館の資産価値向上を図る上から工事をお願いしました。

工事やリニューアル後の状況について教えてください

工期はお盆、9月の連休、年末年始の3回に分けて行い、お客さまの大会議室の利用に支障をきたすことのないスケジュールで進めました。照明設備のLED化に続いてスプリンクラーを更新し、続けて緞帳の新調やステージ床の張り替え、壁の塗装、カーペットの張り替えなどの内装工事を行いました。改修後、お客さまから「きれいになった」「また利用したい」と好評です。屋内平場パーキングはLED化で場内が隅々まで明るくなりました。当会館の顔でもある玄関エリアは、館名石の洗浄、植木の選定を行い、水遣り機を設置しました。防災面も強化し、エレベーターには地震時管制運転装置のS波センサ、P波センサに加えて長周期地震動にも対応した長周期振動感知器を取り付けました。LEDは導入後、当初の提案通りの省エネ効果が得られており満足しています。

築年数に関わらず、テナントや利用者の安心・安全が脅かされることがあってはならず、すべての利用者にとってより良い環境を提供するため、設備の更新やリニューアルを順次行っていく予定です。今後の保全計画ではライフサイクルコストを意識した修繕計画を立て、安心・安全・快適なビル環境を追求し資産価値の向上を図ります。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
＜本記事は広報誌「1194」春号(通巻156号)2017年4月1日発行にて掲載＞